Susține inițiativa legislativă cetățenească pentru o administrare mai clară, mai profesionistă și mai eficientă a condominiilor din România: reguli predictibile, fonduri obligatorii, administratori autorizați și mecanisme anti-blocaj.
Legea actuală a rămas în logica asociației voluntare de vecini. Consecința practică: condominii fără administrator, fonduri de reparații simbolice, blocaje decizionale prin absenteism și imobile care se degradează fără resurse de intervenție.
Asociația se formează doar dacă proprietarii convoacă o adunare și adoptă un statut. Mii de condominii funcționează fără personalitate juridică, fără să poată contracta servicii sau accesa fonduri europene.
Legea 196/2018 prevede fondul, dar fără un prag calculat pe valoarea reală a imobilului. Rezultat: fonduri simbolice, blocuri care se degradează treptat, reparații capitale imposibil de finanțat.
Autorizarea la primărie e formală. Nu există asigurare obligatorie de răspundere civilă. Administratorii de bună credință nu se pot diferenția de cei neglijenți sau frauduloși.
Cvorumul la prima convocare e greu de atins, iar a doua convocare nu are reguli clare pentru decizii calificate. Decizii urgente sunt blocate de absenteism cronic.
Administratorul concentrează gestiunea financiară, executarea operațională și reprezentarea legală. Nicio regulă clară privind declararea și sancționarea conflictelor de interese.
Registrele rămân locale și neinteroperabile. Votul electronic nu este reglementat sistematic. Nu există integrare cu cadastrul sau sistemele fiscale. Administrarea rămâne preponderent pe hârtie.
Nu este o simplă ajustare, ci o schimbare de filozofie juridică: asociația nu mai este o alegere voluntară, ci un efect legal al coproprietății forțate. Reguli clare, proporționale și aliniate standardelor europene.
Asociația se naște automat din momentul existenței a cel puțin 2 proprietari distincți — prin efectul legii, nu prin acordul lor. Înregistrare online gratuită la RNAP, în 15 zile. Nicio adunare constitutivă, niciun statut de semnat în prealabil.
Minim 0,5% din valoarea de înlocuire a unității (sau 0,8% din valoarea de impozitare). Etapizare pe 5 ani pentru asociațiile existente. Fond de rulment minim = 1,4× cea mai mare cheltuială lunară din anul precedent.
Președintele (persoană fizică, ales de AG) este reprezentantul legal. Administratorul gestionează operațional. Această separare elimină concentrarea de putere și conflictele de interese structurale din legea actuală.
Curs ≥120h, autorizare RNAP, asigurare obligatorie ≥250.000 lei/eveniment. Comitet executiv obligatoriu pentru condominii ≥20 unități. Conflicte de interese reglementate expres cu sancțiuni reale (2.000–10.000 lei).
A treia convocare cu prezență ≥1/3 din cote. Proprietarii reprezentând ≥25% pot convoca direct AG extraordinară dacă administratorul refuză. Votul electronic reglementat complet prin platforme autorizate MDLPA.
Lista de plată e titlu executoriu, dar cu garanții reale: notificare 15 zile, contestație cu efect suspensiv la eroare aparentă, proporționalitate obligatorie — întâi conturi bancare, ultimul imobilul de domiciliu.
Registru electronic centralizat, gratuit, integrat cu ANCPI și sistemele fiscale locale. Înlocuiește registrele locale neinteroperabile. Afișare publică a datelor esențiale ale fiecărei asociații și administrator.
Fond Național de Reabilitare a Condominiilor finanțat din fonduri europene FEDR/Coeziune. Regim special pentru imobile degradate: administrator autorizat obligatoriu, decizii executorii de drept pentru măsuri urgente de siguranță.
Drept de acces la toate documentele asociației, drept de contestare cu garanții procedurale sporite la executarea creanțelor, posibilitate de convocare AG cu ≥25% din cote.
Autorizarea, asigurarea profesională și regulile clare de răspundere te diferențiază de piața neconformă. Conflictele de interese sunt reglementate expres — cu sancțiuni reale, nu declarative.
0,5% din valoarea de înlocuire pe an, etapizat în 5 ani. Nu mai ajungi să strângi bani de urgență când acoperișul cedează.
0,1% pe zi (față de 0,2% în legea 196/2018), perioadă de grație de 15 zile, plafon 50% din debit. Colectare eficientă fără presiune abuzivă.
Constituirea de drept ca efect al coproprietății forțate este abordarea predominantă în legislațiile europene de referință (Franța, Germania, Austria, Spania, Italia). Proiectul urmează aceeași logică juridică.
FNRC accesibil condominiilor înregistrate cu administrator autorizat. FEDR + Fondul de Coeziune 2021–2027 pentru eficiență energetică și consolidare seismică.
Proiectul de lege privind asociațiile de proprietari
Textul integral al inițiativei legislative cetățenești — proiect de lege. Document public, distribuit liber în scop informativ și civic.
Documentele sunt publice și pot fi distribuite liber în scopuri informative și civice.
Explicații video pas cu pas — cum aplici semnătura electronică și ce schimbă concret acest proiect de lege.
Instalare software, conectare token, aplicarea semnăturii calificate pe formularul PDF.
Semnătură calificată folosind cardul de identitate electronic și cititorul de card.
Semnătură calificată fără token fizic — prin aplicații precum SignApp sau DigiSign Cloud.
Constituire de drept, fond de reparații, separarea funcțiilor, mecanisme anti-blocaj — explicate simplu.
Art. 74 din Constituție, procesul de la semnătură la Parlament, ce se întâmplă cu proiectul după depunere.
De ce CNP, ce date se stochează, ce se întâmplă cu semnătura mea după depunere.
Completează datele, descarcă formularul pre-completat și semnează-l cu semnătura ta electronică calificată.
PDF-ul a fost pregătit pe serverul nostru. Descarcă-l, semnează-l electronic și încarcă-l înapoi.
Ai semnat PDF-ul cu semnătura ta electronică calificată? Încarcă-l aici pentru a fi înregistrat în inițiativa legislativă.
Există două căi prin care o lege ajunge în Parlament. Una costă statul zeci de milioane de euro pe an. Cealaltă — contribuții private și mii de ore de voluntariat.
Costul estimat al unui proiect de lege inițiat de un parlamentar, suportat integral de contribuabili.
Surse: Bugetul de stat, rapoarte Parlament 2023–2024. Costul real variază în funcție de complexitatea legii și durata dezbaterilor.
Costul real al acestei inițiative legislative, finanțată din contribuții private și voluntariat.
Se încarcă cheltuielile...
💡 Ce face diferența?
Această inițiativă a fost construită cu voluntariat, pro bono juridic și infrastructură tehnică minimă. Nu există salarii, nu există protocol, nu există diurne. Doar cetățeni care vor o lege mai bună.
Toate costurile sunt actualizate în timp real și verificabile. Transparență completă față de toți susținătorii.
Ai citit proiectul? Spune-ne ce crezi — ce e bun, ce lipsește, ce ar trebui schimbat.
Cât de util consideri acest proiect de lege?
Întrebări, parteneriate sau sesizări — suntem disponibili.
📧 Mesajele ajung la [email protected]
📣 Pagina de Facebook a campaniei va fi publicată în curând.
PDF-ul a fost generat și salvat securizat. Descarcă-l, aplică semnătura electronică calificată și încarcă-l înapoi.
Răspunde la întrebări despre proiectul de lege